Création de la liste de diffusion

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Demande de la liste des copropriétaires au syndic

J'ai envoyé ce matin un mail à C.G.S. (notre syndic) pour l'informer du problème (au cas où) et lui demander la liste des copropriétaires avec leurs coordonnées. Il est probable que certains n'aient pas d'adresse email, il faudra alors les contacter par courrier postal. Qui est volontaire pour qu'on se les répartisse ?

Copie du mail envoyé à C.G.S ci-dessous :

Cher Monsieur,

Comme tous les copropriétaires de la résidence « Les Balcons du Canigou » a Vernet les Bains, j’ai reçu la semaine dernière un courrier d’Atrium Tourisme indiquant qu’ils se plaçaient en redressement judiciaire, que les loyers seraient devraient être revus à la baisse et qu’un nouveau gestionnaire était en cours de recherche. Le courrier indique également que les premiers loyers ne seront pas versés fin avril comme initialement prévu. Cette nouvelle place les copropriétaires dans une situation financière très délicate, la plupart ayant déjà commencé à rembourser leur prêt sans rentrée de loyer à mettre en face.

Si la situation ne se règle pas rapidement, il est à craindre que tous les intervenants du projets voient leurs créances augmenter en raison de l’impossibilité pour les bailleurs d’honorer leurs engagements financiers (prêt à la banque, charges de copropriété, etc.). D’autre part, vous-même, en tant que Syndic, aurez probablement à faire face à un défaut de paiement d’Atrium Tourisme concernant les charges locatives.

Aussi, afin de défendre au mieux les intérêts des bailleurs, une association 1901 est en train d’être créée pour trouver avec Atrium et l’administrateur judiciaire une solution acceptable pour tous. Afin de contacter l’ensemble des propriétaires pour les informer de l’existence de ce regroupement, pouvez-vous s’il vous plait me faire parvenir la liste complète des copropriétaires ainsi que leurs coordonnées (adresse email notamment, si vous en disposez) ?

Dans l’attente de votre réponse, veuillez agréer, Monsieur, l’expression de mes salutations distinguées,
Olivier Bat.

Premiers contacts avec d'autre propriétaires

Ca y est ! Je ne suis plus seul !! :-) Un copropriétaire (merci Thomas !) vient de m'envoyer un mail ainsi qu'à quelques autres...

Voilà le plan d'actions proposé :

• Contacter le syndic pour obtenir les coordonnées de tous les copropriétaires (obligation légale normalement)
• Créer une liste de distribution pour éviter d’avoir à reprendre toutes les adresses email à chaque fois, et aussi parce que certains propriétaires ne voudront peut être pas la communiquer à tout le monde.
• Constituer une association loi 1901 de copropriétaires, il faudra définir les statuts (on s’inspirera de ceux des assoc similaires) et élire au minimum un président, un secrétaire et un trésorier à la première AG constitutive. La démarche est assez simple et s’effectue en préfecture (43 €)
• Envoyer un courrier à tous les copros pour prévenir de l’existence de l’asso et conseiller aux gens de nous rejoindre. Le syndic peut également être intéressé puisqu’Atrium est censé lui verser directement les charges locatives, il y a des chances qu’il se retrouve également le bec dans l’eau.
• Probablement mandater un avocat (à moins que nous ayons la chance d’en avoir un parmi les copros) pour nous représenter et nous conseiller
• Mandater le président de l’association pour représenter les adhérents auprès d’Atrium Tourisme ou d’autres intervenants (promoteur, mairie, justice)
• Faire une première collecte de fond auprès des adhérents pour couvrir les premiers frais postaux de courrier (allez, 5 € max par adhérent)

j'attends vos retour !

Recherche de copropriétaires via l'APART

J'ai envoyé un mail à l'Association de Propriétaires d' Appartement en Résidence de Tourisme (APART) pour demander l'ajout de la résidence sur leur page de recherche de copropriétaires (http://54270joel.free.fr/rechproprio.php). A suivre...

Démarrage du blog

Bonjour à vous qui me lisez,

Investisseur dans la résidence "Les Balcons du Canigou" à Vernet les Bains, j'ai eu la désagréable surprise en rentrant chez moi ce soir de découvrir une lettre du gestionnaire, Atrium Tourisme, indiquant qu'ils étaient mis en redressement judiciaire, qu'ils étaient en contact avec un gestionnaire pour l'exploitation de la résidence et que les loyers (qui devaient être versés à partir du 15 avril 2009) ne seraient pas honorés.

Le tout bien sûr enrubané dans de belles formules de remerciement de la confiance accordée et du regret exprimé.

Quelques recherches rapides sur le net m'ont permis de découvrir que de nombreux copropriétaires (bailleurs d'Atrium Tourisme ou d'autres gestionnaires) se trouvaient dans la même situation : loyers impayés, condamnation au tribunal du gestionnaire, pétitions...

La première chose à faire semble être de regrouper les copropriétaires au sein d'une association, éventuellement de la rattacher à une fédération de copropriétaires, afin de négocier avec le gestionnaire au nom du plus grand nombre.

Aussi, si vous êtes copropriétaire dans cette résidence, contactez-moi !!